北京商報(bào)訊（記者 王寅浩）3月20日，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500"等測(cè)評(píng)榜單揭曉。測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利、中海、萬(wàn)科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬(wàn)科，升至第一，華潤(rùn)保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。2024年榜單變動(dòng)率有所縮小，頭部房企排名相對(duì)穩(wěn)定。相對(duì)2023年，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為18%，TOP100變動(dòng)率為15%，TOP500變動(dòng)率為19%。排名提升的房企普遍經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、資金面廣、產(chǎn)品力扎實(shí)，其中部分國(guó)資背景的房企排名提升顯著。根據(jù)區(qū)域劃分，華東地區(qū)占比41.4%，西部地區(qū)占比7.6%，比重較上年有所上升；華南地區(qū)占比22.6%，華北地區(qū)占比14.2%，中部地區(qū)占比11.4%，比重較上年有所下降，東北地區(qū)占比2.6%，與上年持平。華東、華南房企數(shù)量之和占比超六成，華東房企數(shù)量占比較上年上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最高，華北、華南房企數(shù)量占比較上年下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。2023年，TOP500房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為847.85億元，同比下降1.50%；凈資產(chǎn)均值為188.16億元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)下降，但降幅較上年有明顯收縮。從長(zhǎng)期償債能力看，TOP500房企2023年資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.84%，較上年下降3.34個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為96.92%，較上年上升7.94個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債維持在高位。短期償債能力方面，2023年TOP500房企流動(dòng)比率均值為1.74，較上年下降0.03；速動(dòng)比率均值為0.76，較上年下降0.06，二者較上年均有小幅下滑。有超過(guò)七成的房企速動(dòng)比率小于1，可變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法覆蓋流動(dòng)債務(wù)，短期償債壓力加大。2023年，TOP500房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值107.53億元，較上年下降4.72%，雖然持續(xù)下滑，但降幅已大幅收窄。營(yíng)業(yè)成本均值86.76億元，同比下降3.91%。凈利潤(rùn)均值3.19億元，同比下降3.37%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值69.15億元，同比下降5.17%，行業(yè)整體銷售同比回落，同時(shí)房企積極推進(jìn)債務(wù)管理、"保交付"等工作，現(xiàn)金余額持續(xù)下降。