好久沒見過這種場(chǎng)面。幾家開發(fā)商競(jìng)價(jià)拿地，拍到最高限價(jià)后，觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。這塊地就是河?xùn)|區(qū)東孫臺(tái)地塊，出讓面積30627.7平方米。最后龍湖以最高限價(jià)9.02億拿下該地，樓面價(jià)19608元/平米。津東大（掛）2021-041號(hào)地位于河?xùn)|區(qū)八緯路與大橋道交口。就在中交春映海河北面。2021年初，中交春映海河那塊地的樓面價(jià)為17899元平米。到現(xiàn)在東孫臺(tái)的地價(jià)19608元/平米，貴了將近2000元/平米，當(dāng)然地塊容積率不一樣。中交春映海河容積率2.22，產(chǎn)品是小高層，目前售價(jià)3.5-3.6萬/平米，精裝。龍湖東孫臺(tái)地塊容積率1.5，在河?xùn)|區(qū)在售樓盤中容積率最低的。后期預(yù)計(jì)洋房排布為主，搭配少量小高層。再加上東孫臺(tái)地塊的位置，周邊有中建悅東方等次新房，城市界面比中交春映海河好些。這么看，東孫臺(tái)這塊地肯定是要做改善的。放眼河?xùn)|區(qū)現(xiàn)在的在售樓盤，有洋房產(chǎn)品的就是農(nóng)墾含章雅著和格調(diào)榴園。農(nóng)墾含章雅著洋房均價(jià)4.3萬/平米，格調(diào)榴園洋房均價(jià)3.3萬/平米。既然是改善，也會(huì)面向河西，戶型可能不會(huì)做100平米以下的，單價(jià)預(yù)計(jì)4萬+。拿地第三天，龍湖已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘探，照這個(gè)速度，第四季度樓盤就能入市。河?xùn)|區(qū)已經(jīng)坐實(shí)了改善第二梯隊(duì)的位置。河?xùn)|區(qū)位置好點(diǎn)的地塊，地價(jià)能和河西陳塘相提并論。拿河西的龍湖青云闕來說，拿地價(jià)1.8萬/平米，洋房現(xiàn)已經(jīng)賣到4.6-4.7萬/平米了。東孫臺(tái)地價(jià)1.9萬/平米，證明開發(fā)商對(duì)這里的預(yù)期還是很高的。再拿河?xùn)|區(qū)內(nèi)的改善樓盤來說，旁邊中交春映海河的開發(fā)商本就不求流速，也不差錢，不會(huì)去以價(jià)換量。上實(shí)仰山作為現(xiàn)在河?xùn)|改善“天花板”，量起來了，價(jià)格也穩(wěn)定了。東孫臺(tái)的地價(jià)一出來，中交春映海河和上實(shí)仰山的價(jià)格更穩(wěn)了。但是這塊地對(duì)應(yīng)的學(xué)片只是河?xùn)|普小，不會(huì)有學(xué)區(qū)溢價(jià)。