2023年4月21日，最高人民法法發(fā)布了關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)。該批復(fù)中明確提到了，商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。該批復(fù)從2023年4月20日開始正式施行。該批復(fù)主要集中在這三點(diǎn)！第一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，房子爛尾以后，開發(fā)商優(yōu)先償還購房者首付款，而不是銀行按揭款。第二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價(jià)款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第三、在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。綜合以上幾點(diǎn)，以后購房者碰到了爛尾樓以后，可以直接要求開發(fā)商退款，而購房者優(yōu)先退購房款。