咱們樓市最近很脆弱，吉林之前就說了不讓房產經紀人唱衰樓市，但是人家中介根本沒這個能力，真正有能力做空咱們樓市的人來了，那就是國際金融機構，過去的一兩周時間，不少國際機構正在聯合去做空咱們的房企，大家最先知道的就是萬科了，早在上個月的17號，國際評級機構惠譽就發布評級報告，下調萬科的主體信用評級，從3B+下調至3B，那這只是前奏，然后萬科的多只美元債就遭遇到了恐慌性拋售，多只短期債券下跌超5%，部分長期債券價格甚至接近腰斬，近乎到垃圾債的價格了。緊接著，在低位的萬科股價繼續下跌，并創下了11.07元的新低，在今年沒有任何美債到期的前提下，短期和長期都美元債都突然被拋售，很明顯是國外的資本在進行拋售和做空，企圖在房地產低迷時期引起恐慌，然后吃進。搞完萬科后，然后又把靶子朝向了中國平安，根據路透社的消息說中國平安要收購碧桂園并承擔其債務，這個勁爆消息一出，平安的股價馬上就大跳水了，這樣子平安肯定不干了，馬上發出了辟謠公告，說自己從沒收到任何政府部門和機構要求收購碧桂園并承擔債務的通知，而且更大的猛料是，路透社在發消息之前還咨詢過平安，平安也書面澄清了，但是路透社仍然發布了不實報道，很明顯路透社是有人指使在干這件事了，就是要給平安潑臟水，做空股價。但是有人歡喜有人愁，平安的股價下跌反而刺激了房地產板塊的價格跳漲，還在債務重組的碧桂園持續上漲，幅度甚至超過18%，而融創就去更加夸張了，漲幅甚至達到了35%，連進到ICU的恒大都一度上漲超30%。看到第一份辟謠沒啥效果，平安又抓緊發了第二份辟謠公告，這次更加直接了，說到今年三季度末就不再持有碧桂園的股份了，要知道，平安是碧桂園的第二大股東，那就意味著大股東已經清倉了碧桂園。這個消息發布后，平安穩住了跌勢，而碧桂園漲勢也被壓下了一些，最終收漲在12.16%。看到這么做空咱們的頭部房企和保險巨頭，官方肯定不同意了，開始棒打真正的國際空頭了。首先是國安部在11月3號發了文件，提到了個別國家將金融當成了博弈工具，屢屢玩弄貨幣霸權，揮舞金融制裁的大棒出手，還有很多看空者和做空者企圖去動搖國際社會對咱們的投資信心，這些給金融安全帶來挑戰，當然這里的個別國家大家都懂得，所以現在可以說咱們的金融戰已經打響了，這是一場無聲的戰斗，看不到槍炮，但是無時無刻都可能產生巨大的損失，國安部的即時出場，也為市場的情緒穩定放上了定海神針。而國安出手的前后，各地也開始大動作了，首先是深圳地跌對萬科的站臺，深圳地鐵董事長擔任萬科董事會副主席，深圳國資委更是直接表態說自己有信心、有資金、有工具，通過各項合作、優化股權等一切市場化的手段幫助萬科，意味著，誰想做空萬科，先過深圳國資委這關，國際機構得先有本事把深圳國資委做空，不然，就不要想著能動萬科，萬科現在沒啥資金風險，未來就算有極端風險，深圳國資委也會盡一切努力去救萬科，棒打這些空頭。萬科是深圳房企的門面，也是混合制房企的信仰，怎么不會允許外部勢力去做空，而為了防止其他龍頭房企被做空，在11月7號，央媽、住建局、證監會、金融監管總局也召集了萬科、保利、華潤、中海、龍湖、金地6家房進行了座談會，調研了房企的需求，這些房企基本都是讓首席財務官過去參會了，這也是為了穩住市場對龍頭房企的信心，因為這6家房企是包含了國央企、混合制、民營房企，說明是想全面覆蓋，雨露均沾。而昨天央行的行長潘功勝也表達了對金融和樓市的重要觀點，就是要一視同仁的滿足不同所有制的房企合理融資需求。當然，現在房企的問題很大原因還是因為三高模式的結果，對房價上漲盲目的自信和擴展，而之前的三道紅線減弱了房企的融資能力，像今年10月，房企債券融資總額只有276.4億，同比大幅下降了46.2%，環比也是下跌19.5%，目前的房企融資還是一個下行階段，當然，即使是金融支持了，也只能是治標而已，要真正在治本的話還是要靠房企自身賣房的回血，因為所有的融資都是有成本的，不可能有免費融來的錢，那既然有利息，總歸有一天得還，而賣不出去房子了拿什么還呢，這才是最重點的事情。所以現在只有合理的去降價促銷才是最好的一條路，量在價先這是很明顯的道理，你沒有成交量，所有的價格都將成為空談，失去流動性的房子可以說就慢慢形成堰塞湖了，買家觀望、賣家難受，而像鄭州的保交樓，甚至還出現了讓業主補交錢去建房的情況，這已經可以說是補交樓了，業主也不會傻到這個程度繼續把錢搭進去，而沒買房的業主看到爛尾樓心里也會嘀咕一下，也就不敢去買期房了。而過去漲價去庫存的那一套也沒有什么效果了，因為咱們杠桿率的上限是有限的，再往上加杠桿大家會繃不住的，所以，房貸利率肯定還得繼續降，然后配合房企合理的降價，規范的資金監管，才能讓大家重塑信心，不然，大家手上有錢也不敢隨意投資買房了，資金的安全是基礎，也是底線。